- Surface40 m²
- AscenseurNon
- Conforme ERPOui
- ExtractionNon
ANNECY 74000 DAB LOCAL COMMERCIAL 40 M²
45 000 €
Descriptif du bien
ANNECY DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL 40 M² AVEC VITRINE
Opportunité rare de reprise d’un droit au bail pour un local commercial fonctionnel et immédiatement exploitable, idéalement positionné sur un axe dynamique bénéficiant d’un passage régulier piéton et automobile, au cœur d’un environnement commerçant actif.
D’une surface utile d’environ 40 m², le local dispose d’une vitrine attractive sur rue, d’un espace de vente lumineux, d’une zone arrière dédiée aux prestations ou au stockage ainsi que d’un point d’eau. L’agencement actuel permet une reprise rapide sans travaux majeurs.
Le bail commercial en cours offre encore plusieurs années d’exploitation sécurisée, avec loyer maîtrisé et charges modérées, constituant un véritable levier de rentabilité pour un porteur de projet.
L’activité autorisée permet l’exercice de nombreuses activités commerciales ou de services (hors restauration nécessitant extraction), ouvrant la voie à différents concepts : commerce de détail, beauté-bien-être, services à la personne, showroom ou activité spécialisée.
L’environnement immédiat bénéficie :
Ces éléments assurent une visibilité durable et un potentiel de développement réel pour toute activité recherchant un emplacement vivant et accessible.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande, dans le respect de la confidentialité.
Opportunité rare de reprise d’un droit au bail pour un local commercial fonctionnel et immédiatement exploitable, idéalement positionné sur un axe dynamique bénéficiant d’un passage régulier piéton et automobile, au cœur d’un environnement commerçant actif.
D’une surface utile d’environ 40 m², le local dispose d’une vitrine attractive sur rue, d’un espace de vente lumineux, d’une zone arrière dédiée aux prestations ou au stockage ainsi que d’un point d’eau. L’agencement actuel permet une reprise rapide sans travaux majeurs.
Le bail commercial en cours offre encore plusieurs années d’exploitation sécurisée, avec loyer maîtrisé et charges modérées, constituant un véritable levier de rentabilité pour un porteur de projet.
L’activité autorisée permet l’exercice de nombreuses activités commerciales ou de services (hors restauration nécessitant extraction), ouvrant la voie à différents concepts : commerce de détail, beauté-bien-être, services à la personne, showroom ou activité spécialisée.
L’environnement immédiat bénéficie :
- d’une densité commerciale établie, avec de nombreux commerces et entreprises à proximité,
- d’une zone de chalandise résidentielle et active, générant un flux constant de clientèle,
- d’une accessibilité facilitée par les transports et services environnants.
Ces éléments assurent une visibilité durable et un potentiel de développement réel pour toute activité recherchant un emplacement vivant et accessible.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande, dans le respect de la confidentialité.
Caractéristiques techniques
- AscenseurNon
- Surface40 m²
- VitrinesOUI
- SanitairesOui
- LocalisationAnnecy 74000
- Référence200
Informations complémentaires
Carte T CPI74012021000000006 • RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9
