Investir dans le neuf :
un choix sûr et rentable
L'intérêt d'investir
dans le neuf
Dans un contexte où la performance énergétique, la sécurité et la valorisation patrimoniale deviennent essentielles, investir dans le neuf s’impose comme une stratégie judicieuse pour les particuliers comme pour les investisseurs. Ce type d’acquisition présente de nombreux atouts que nous vous invitons à découvrir ci-dessous.
Un cadre de vie moderne et
conforme aux normes actuelles
Opter pour un logement neuf, c’est faire le choix du confort moderne et de la tranquillité d’esprit. Les programmes immobiliers neufs proposent des espaces pensés pour la vie actuelle : volumes optimisés, accessibilité, isolation phonique et thermique renforcée. De plus, les bâtiments sont construits selon les règles strictes de la réglementation environnementale RE 2020, gage de qualité et de durabilité.
En choisissant un achat dans le neuf, vous bénéficiez aussi de prestations personnalisables avant la livraison, pour un habitat qui vous ressemble vraiment. C’est donc un cadre de vie à la fois fonctionnel, esthétique et adapté aux modes de vie actuels.
Des avantages fiscaux attractifs
pour les investisseurs
Investir dans l'immobilier neuf à Annecy permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux, dont la loi Denormandie, qui offre une réduction d'impôt allant jusqu’à 21 % du prix d’achat pour l’achat de biens anciens à rénover dans des zones spécifiques. Le dispositif LLI (Loueur en Meublé Investisseur) permet d’amortir un bien immobilier et de réduire ainsi les revenus locatifs imposables, offrant ainsi un avantage fiscal non négligeable. Le dispositif Malraux quant à lui s'adresse aux investisseurs dans des biens anciens à restaurer dans des secteurs protégés, avec des réductions fiscales sur les travaux de rénovation, pouvant atteindre 30 % des montants engagés.
De plus, les investisseurs peuvent profiter du prêt à taux zéro pour financer une partie de l'achat et bénéficier de la TVA réduite sur l’acquisition de logements neufs dans certaines zones. HECTOR Immo vous offre l'opportunité d'accéder à des prix promoteur tout en vous accompagnant de manière professionnelle pour maximiser vos avantages fiscaux et optimiser votre investissement locatif.
Une fiscalité allégée :
frais de notaire réduits et exonérations
L’achat d’un bien immobilier neuf présente des avantages fiscaux non négligeables, notamment des frais de notaire réduits, généralement compris entre 2 et 3 % du prix d’acquisition, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Ce différentiel constitue une économie significative dès l'achat, augmentant ainsi la rentabilité de votre investissement.
En outre, certaines communes, dont celles de la région d'Annecy, offrent une exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans sur les constructions neuves. Cette exonération représente un allégement fiscal supplémentaire, facilitant encore plus la rentabilité de votre investissement, notamment lors des premières années où les coûts sont souvent plus importants. Ces avantages, combinés à l'accompagnement expert de HECTOR Immo, vous assurent un investissement plus rentable et moins contraignant.
Des performances énergétiques
supérieures
Les habitations neuves respectent les normes les plus récentes en matière d’écoconstruction. Cela garantit une performance énergétique optimale : moindres dépenses en chauffage, meilleure isolation et recours aux énergies renouvelables.
Un bien performant permet de réduire les charges de copropriété et d’attirer plus facilement des locataires soucieux de leur budget. C’est donc un atout majeur pour les investisseurs comme pour les occupants.
Un investissement
sécurisé et valorisant
Acheter un actif immobilier neuf, c’est aussi profiter de plusieurs garanties : garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie biennale sur les équipements... Ces sécurités juridiques protègent efficacement votre patrimoine.
De plus, un bien récent se revend plus facilement et avec une meilleure valorisation à long terme, grâce à son attractivité et à la qualité de ses prestations. En choisissant HECTOR IMMO, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour faire les bons choix.
Que ce soit pour habiter ou louer, investir dans le neuf constitue une décision avisée, alliant confort, avantages fiscaux et performance énergétique. HECTOR IMMO vous accompagne dans chaque étape de votre projet pour le rendre rentable et sécurisé.
Contactez-nous au 06 23 84 42 51 pour en savoir plus.