• A vendre
  • Coup de coeur

Description

Réf : 45
ANNECY, proche du centre ville et des commodités.

Dans une maison de ville des années 1930, quartier les Romains, découvrez ce T4 lumineux triple exposition et bien distribué, au 1er étage d'une petite copropriété de 5 appartements.

L'entrée donne sur un hall d'entrée spacieux comportant placard et penderie qui permet l'accès à l'ensemble des pièces directement.
Le séjour est ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée qui bénéficie d'un ilot central et de nombreux rangements formant un espace de 30m² donnant sur un premier balcon .
La chambre parentale de 15,68 m² dispose d'une salle d'eau et d'un balcon de 2m².
Deux autres chambres de 13,9 m² et 15,72 m² viennent compléter cet appartement, dont une avec balcon et la seconde avec une armoire-dressing, ainsi qu'une grande salle de bain et un WC indépendant.

Ce T4 est vendu avec une grande cave de 13,6 m² , un grenier de 8,36 m² et une place de stationnement privative à l'intérieur de la copropriété sécurisée. Le chauffage est individuel au gaz.

Cet appartement est situé à proximité immédiate de nombreux stationnements gratuits et de commerces de proximité, à 10 minutes à pied du centre commercial Courrier, 15 minutes à pied du Pâquier et proche des principaux axes routiers.

L'appartement est libre de toute occupation et habitable immédiatement. Il présente de beaux volumes et de la hauteur sous plafond.
Faibles charges de copropriété.

Copropriété de 20 lots dont 5 d'habitation. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1829€ et 2475€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74000
  • Ville
    ANNECY
  • Vue
    dégagée
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    5
  • Accès Gare
    15 min

Aspects financiers

  • Prix
    547900 EUR
  • Prix au m2
    5523 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    63 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    909 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    20
  • Dont lots d'habitation
    5
  • Charges annuelles (ALUR)
    63 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    99.2 m2
  • Surface loi Carrez
    99.2 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/01/2023
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    279 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    46 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1829 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2475 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • URL Prise de RDV en ligne
    https://book.casap.com/a1857802-f827-40bc-9045-732aca4ccad9
  • Slogan Fiche Vitrine
    ANNECY, quartier les Romains

ANNECY 74000 T4 99.2 m² 1ER ETAGE , Annecy

547 900 € **
4 pièce(s) 99 Réf :  45
Agence
10 allée des Tilleuls
74940 ANNECY

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1 pièce(s) 24.39 Réf :  51
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 20 lots.Les charges annuelles sont de 63€.
Affichage des informations légales : HECTOR IMMO | Raison sociale : SSP IMMOBILIER | Adresse siège social : 10 allée des Tilleuls - 74940 ANNECY | Siret : 89275721200030 | RCS : Annecy | Numero TVA Intracommunautaire : FR89892757212 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 114.240.087 |
Carte T : 74012021000000006 | Date de délivrance : 2021-02-09 | Lieu de délivrance : 5 Rue du 27E Bca, 74011 ANNECY | Caisse de garantie financière : MMA IARD. | N° de caisse de garantie : 114.240.087 | Adresse caisse de garantie : 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9 | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 13/04/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante